母屋減築計画

コンクリートの一部二階建ての母屋(築40年)が老朽化して、雨漏りがひどくなっているので、壊してセルフビルドしようと計画を練っていましたが、最近はビフォアアフターの様に大改築できるのではないかと思い始めました。
現状のままでは広すぎるのと、雨漏り対策として陸屋根の上に屋根を掛けたいので、不要な部分のみ取り壊して、コンクリート壁に板をはって新しく生まれ変わらせることが出来るのではないかと考えています。
問題は、現状のコンクリートの骨組みがあと何年ぐらい持ちそうかということと、コンクリートで一体になっている不要部分だけの取り壊しが出来るかどうかということですが、この辺りは専門家で無いと無理だと思うので、誰か相談できる人を探したいと思います。
仕上がりのイメージ図が無いと女房も説得できないし、業者にも説明が出来なので、差し当たって年末・年始の休暇の間に母屋の構造をスケッチして、Google SketchUp7に入力するつもりです。